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疫波波 商用不动产钱景引关注

admin 财经 2020-04-05 58 0

美商仲量联行将在7日举办「2020第一季不动产租赁与交易记者会」,仲量联行董事总经理赵正义、商用不动产部副总刘建宇等,将针对第一季商用不动产市况及未来展望进行剖析。由于2020年最大一只「黑天鹅」新冠肺炎疫情,迄今还在扩散,下半年商用不动产市场所冲击程度颇受瞩目。

3月底以来,第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等外商不动产顾问集团,陆续公布第一季商用不动产市场报告;紧接着,本周将有仲量联行接棒,说明未来市场展望。各大商用不动产公司中,仲量联行号称调查样本数最多、最完整,相对其办公租赁市场报告内容,很受市场重视。

商用不动产市场在第一季的表现,因全球疫情持续扩大,目前尚未迈向最高峰,但全球股汇债市已纷纷趴下,各国也陆续降息,以因应未来经济景气变局,因此各界都保守看待未来商用不动产市场;至于土地市场、办公室,则是少数交易热络的两大不动产标的。

清明节后 台股拼反弹

台股上周仅三个营业日指数量缩整理走势,周指数小跌0.36%收9,663.63点;清明节后盘势拼反弹,市场聚焦科技大厂3月营收、大立光法说会两大因素,由于3月营运天数较多及复工因素,有利于单月营收的月增幅有明显表现,有机会带动短线买盘转强。 台股上周因清明节连假,指数在5日线上下震荡整理;外资上周在现货市场卖超金额153.7亿元,期货则增持多单,4月1日外资的台指期净多单5万1,117口,较前周增加4,393口。但台股4月2、3日休市期间,欧美疫情持续扩散,全球累计确诊病例突破110万例,尤以美国疫情大爆发,累计确诊超过27万例,后续国际面紧盯疫情发展及美股波动。 在3月底上市柜

瑞普莱坊日前公布的2020年第一季土地交易市场成交量,因「世贸三馆」地上权案成功标出,使得单季土地交易金额冲高到936亿元,不畏新冠肺炎疫情干扰,创下单季历史新高,远较去年同期的641亿元,激增46%,也打破过去单季400亿以下的格局,光是上周就成交将近80亿元。

市场预期,尽管疫情来势汹汹,但建商、寿险业对于中长期市场仍是看多,尤其面对零利率时代的提早到来,以及金融商品的高波动性,选择具开发收益性质的不动产,还是抗疫首选。

展望第二季,一般预期,饭店旅馆、店面商场,则是疫情冲击下最首当其冲的市场,甚至在业者纷纷缩减营业楼层、放无薪假、关店或暂停结束营业等措施下,不排除部分现金流面临短绌的业者,对外求售其不动产,「出售潮」恐怕免不了。

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