疫波波 商用不动产钱景引关注

美商仲量联行将在7日举办「2020第一季不动产租赁与交易记者会」，仲量联行董事总经理赵正义、商用不动产部副总刘建宇等，将针对第一季商用不动产市况及未来展望进行剖析。由于2020年最大一只「黑天鹅」新冠肺炎疫情，迄今还在扩散，下半年商用不动产市场所冲击程度颇受瞩目。

3月底以来，第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等外商不动产顾问集团，陆续公布第一季商用不动产市场报告；紧接着，本周将有仲量联行接棒，说明未来市场展望。各大商用不动产公司中，仲量联行号称调查样本数最多、最完整，相对其办公租赁市场报告内容，很受市场重视。

商用不动产市场在第一季的表现，因全球疫情持续扩大，目前尚未迈向最高峰，但全球股汇债市已纷纷趴下，各国也陆续降息，以因应未来经济景气变局，因此各界都保守看待未来商用不动产市场；至于土地市场、办公室，则是少数交易热络的两大不动产标的。

清明节后 台股拼反弹

台股上周仅三个营业日指数量缩整理走势，周指数小跌0.36％收9,663.63点；清明节后盘势拼反弹，市场聚焦科技大厂3月营收、大立光法说会两大因素，由于3月营运天数较多及复工因素，有利于单月营收的月增幅有明显表现，有机会带动短线买盘转强。 台股上周因清明节连假，指数在5日线上下震荡整理；外资上周在现货市场卖超金额153.7亿元，期货则增持多单，4月1日外资的台指期净多单5万1,117口，较前周增加4,393口。但台股4月2、3日休市期间，欧美疫情持续扩散，全球累计确诊病例突破110万例，尤以美国疫情大爆发，累计确诊超过27万例，后续国际面紧盯疫情发展及美股波动。 在3月底上市柜

瑞普莱坊日前公布的2020年第一季土地交易市场成交量，因「世贸三馆」地上权案成功标出，使得单季土地交易金额冲高到936亿元，不畏新冠肺炎疫情干扰，创下单季历史新高，远较去年同期的641亿元，激增46％，也打破过去单季400亿以下的格局，光是上周就成交将近80亿元。

市场预期，尽管疫情来势汹汹，但建商、寿险业对于中长期市场仍是看多，尤其面对零利率时代的提早到来，以及金融商品的高波动性，选择具开发收益性质的不动产，还是抗疫首选。

展望第二季，一般预期，饭店旅馆、店面商场，则是疫情冲击下最首当其冲的市场，甚至在业者纷纷缩减营业楼层、放无薪假、关店或暂停结束营业等措施下，不排除部分现金流面临短绌的业者，对外求售其不动产，「出售潮」恐怕免不了。