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绍兴在线:置业用呼吸PLAN『随时』「(抬钱上会)」

admin 财经 2020-04-05 49 0

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市道低迷 (建筑期高成数《一按》高危)

〖新冠肺炎疫情肆虐全球〗,重创各行各业,{本港}经济陷入衰退的时间可能会比预期长,加上银行审批按揭要遵从金管局的压力测试 ,市场估计“未来”一段时间市道低迷,部分发展商为吸客买新盘,都会推出低首期、且无须压力测试的80%至95%建筑期高成数《一按》(俗称呼吸PLAN)。有按揭中介人士提醒有意置业人士,〖如果“未来”〗3年楼价升幅没能超过23%,或者出现负数的话,「则可{以}推断现在采用发展商提供的建」筑期高成数《一按》入市的业主,“未来”将有机会要抬钱上会。■香港文汇报记者 “黎梓田”

“中原按揭董事总”经理【王美凤认为】,一般而言,2年至3年前买入的一手单位, 平均升幅也有[20%,不过部分升幅较为参差,由最低一成半至最高三成也有。不过,一年前买入的一手单位就要面对楼价下跌【问题】,业主有机会需抬钱上会。所{以}“未来”楼价走势的风险,是申请发展商《一按》(「或呼吸」PLAN)首要考虑的【问题】。

最近银行估价徐徐下跌,『王美凤指』,买一手楼大致可选择即供计划或建筑期计划,「前者签了临约就可{以}立刻申请按揭」,【不会因估价下跌而影响上会】;‘而建筑期因相隔时日甚远’,倘若楼价及估值下跌便可能因估价不足而需要抬钱上会,{因此要承担楼价波动的风险}。

『估价跌势续』 建筑期高按风险大

王美凤特别提到,{以}「《正常供款》」为例,买家向发展商承造80%《一按》,{以}650“万”元楼价计算的话,《正常供款》3(年后的本金为约)476万,如3年楼价升幅为23%,楼价升至800“万”元,转按银行便不用补差价({以}最高贷款额60%计算)。不过,如使用「供息不供本」{的}计划,供款3年后本金仍没有减少,但转按至银行却需要补40“万”元。

「供息不供本」转按需补差价

如{以}另一角度看,【王美凤认为】,目前经济出现大萧条机会相当高,而上述例子是{以}楼价3年升23%作为界线,“未来”楼价是否能保持升势仍是未知之数。假如“未来”3年楼价升幅没能超过23%,或者出现负数的话,则可{以}推断现在{以}发展商《一按》入市的业主,“未来”3年将有机会转会失败或要抬钱上会,〖预期经济出现大崩溃及〗大规模失业潮下,将触发新一轮的半新盘及二手减价或蚀让潮。

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