【明报专讯】新冠疫情期间的量宽措施退场，而按揭贷款利率持续上升，令美国楼市价值出现2008年金融海啸以来最大的跌幅。根据房地产经纪公司Redfin的数据，美国住宅楼市总值在去年6月达到47.7万亿美元（约372万亿港元）的峰值后，到去年12月底已跌至约45.3万亿美元（约353万亿港元）左右，楼市总值跌逾2.3万亿美元（约18万亿港元），跌幅达4.9%。这是2008年以来最大的半年期跌幅，当年美国楼市总值在6至12月期间急跌5.8%。
美国过去一年的按揭利率上调1倍以上。本周公布的数据显示，在截至2月17日当周，美国30年期固定按揭利率涨至6.62厘，重返去年11月中的水平。美国1月二手楼销售按月跌0.7%，已连跌12个月。随着楼市降温，美国1月住宅房屋销售价格中位数为38.3249万美元，较去年5月的43.3133万美元峰值显着回落。
30年期固定按息涨至6.62厘
同时，Redfin指出，虽然美国楼市总值从峰值下滑，但疫情期间楼市累积的大量升幅，意味大部分业主仍有斩获。去年12月的美国住宅楼市总值仍按年升6.5%。
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美联储公布的2月会议纪录显示，「所有与会者」认同继续加息遏抑通胀的必要，而「几乎所有」政策制定者都支持加息幅度收窄至0.25厘。官员认为货币政策的「紧缩程度不够」可能会妨碍遏抑通胀方面所取得的进展，预示利率峰值可能高于官员12月时预测的5.1厘水平。对利率敏感的美国两年期国债孳息率昨晚在4.7厘左右的高位徘徊，而美国10年期国债孳息率维持在3.9厘。标普500指数连跌4个交易日后，早段回升。虽然绘图晶片龙头Nvidia（美：NVDA）上季的收入及盈利下滑，但展望人工智能（AI）技术的开发热潮可带动其晶片销售，该股早段涨14%。
美首申领失业救济人数减
受持续加息及通胀高企等因素影响，美国第四季消费者支出下修，导致美国上季的GDP修正值，按季折合成年率的升幅下修至2.7%，较初值下调0.2个百分点。至于剔除食品及能源价格后的第四季核心个人消费（PCE）物价指数修正值，按季折合成年率增长4.3%，较第三季的4.7%增幅有所放缓，惟仍然高于分析师预期。
然而，近期的数据显示，美国消费者支出在2023年初反弹，且就业市场异常强劲，失业率降至逾半世纪低位，反映美国经济的韧性。昨公布的数据显示，美国就业市场持续稳健。在截至2月18日当周，美国首次申领失业救济人数按周减少3000人，总数降至19.2万人，低于预期的20万人，令市场忧虑美联储长期将利率维持高位。
此外，欧元区不包括能源、食品及烟酒的1月核心通胀率修正值，按年升幅上修至5.3%。最新通胀数据巩固了欧洲央行下月加息半厘的预期。
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