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延还贷款限期将至 产业拍卖料飙升

admin 财经 2020-07-23 58 0

(吉隆坡22日讯)产业拍卖近年来形成一股趋势,反映经济低迷下,许多人的可支配收入缩水,难以继续偿还房贷。市场人士预料,一旦6个月还款宽限期在9月杪结束后,产业拍卖活动将进一步飙升。

银河联昌证券与拍卖行Property Auction House联办一场线上讲座会。该拍卖行执行董事罗丹尼(译音)披露,鉴于近年来发展商积极推出新产业项目,加上产业需求疲弱导致拍卖中的产业成交缓慢,2017年至2019年期间的拍卖产业总值,每年复合增长率(CAGR)高达57.6%。

“遭拍卖的住宅、商业及工业产业总值复合增长率(CAGR)分别达38.9%、117.8%和26.3%。”

此外,他也表示,与2018年相比,去年的住宅和商业拍卖产业总值大幅增加,且大多数拍卖产业是较新的产业。

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“住宅拍卖产业总值增加可能是因为银行融资的赚幅上扬、产业投资活动增加及产业升值缓慢所拖累;而商业产业总值增加则是因为综合发展项目增加、商业模式转向线上平台及近年经济放缓所致。”

分析员认为,拍卖产业数量激增,反映市场有大量未售出的拍卖产业积压,可能会促使银行卖掉产业来填补总减值贷款(GIL)及回收客户所拖欠的贷款。

银行领域的产业GIL比率已从2017年杪的1.08%,上升至去年杪的1.22%,但仍低于1.53%的银行领域整体GIL比率。

“截至去年杪,艾芬银行(AFFIN,5185,主板金融股)的产业GIL比率在我们追踪的银行股里最高,达3.87%;而大众银行(PBBANK,1295,主板金融股)则最低,只有0.4%。”

办公产业更挑战

考虑到我国经济前景疲弱、失业率上升、产业供应增加及贷款融资要求更加严格,罗丹尼预计,国家银行指示银行业者提供的6个月还款宽限期间结束后,产业拍卖活动将进一步飙升,拍卖产业总值将在今年末季再次上扬,与分析员的观点一致。

分析员也认为,还款宽限期在9月杪结束后,银行的GIL比率将在末季走高。

罗氏也认为,限制行动令后的办公室需求变化将使办公产业的前景更具挑战性,有更多公司可能选择“居家工作”或减少办公空间,以节约成本。

银河联昌维持银行及产业领域的“中和”评级。银行领域的首选股为大众银行,目标价为19.13令吉;而产业领域的首选股则是森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股),目标价为85仙。

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