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高房价…小宅异军突起

admin 快讯 2020-08-26 21 0

房价居高不下,今年全台新推案二房产品占比高达42%,直逼三房产品的44%,其中,台北市因高房价缩小坪数、台中市则因投资风气渐起,该二都二房推案占比更高于三房;新北市重划区也出现不少25~28坪、室内坪数不到20坪的「小三房」,成为高房价下的特殊产品。

根据数字科技旗下591新建案调查,今年全台新推案二、三房房型的比例合计高达近九成,今年前七月全台七大都会区新推案约有4.4万户,其中,二房产品约有1.8万户、约占42%;三房产品约1.9万户、约占44%;不过四房格局以上仅占约13%,一房及套房合计则占不到1%。

虽然三房向来为刚性自住需求的大宗主流格局,桃竹、南台湾地区因房价较低,「一次到位、直上三房」需求强劲,不过台北市、台中市新推二房户数均大于三房,主要因台北市新案多属都更重建案,集中在士林、大同、信义等旧商圈的精华地段,建商在高单价下只好缩小坪数拉低总价,将重心摆在二房规划,台北市新推案有高达45.8%为二房格局,远超过三房的30.6%。

台中市二房产品比重更高达45.9%,是各大都会区中二房比例最高的县市。

591新建案分析,台中市商场、交通建设题材不断,今年底台中首条捷运绿线即将通车,北屯G0特区、廍子重划区二房产品低总价投资性价比高,旧城区台中车站8月底后前后站道路打通、LALAPORT动工等利多,投资客抢购站前800万上下的二房产品,加深建商推小宅的信心。

虽然新北市新案二、三房比例差距不大,不过板桥江翠、新店央北等房价相对较高的重划区,出现不少25~28坪的三房产品,这些「小三房」扣除公设比后,室内坪数在20坪以内,算是在高房价之下的特殊型产品。

7月买卖移转栋数 冲破3万栋

今年7月六都与全国买卖移转栋数 疫后房市发烧,根据内政部最新统计显示,7月全台建物买卖移转栋数约3.06万栋,月增19%、年增3%,全台交易量单月站上3万栋,创下房地合一税实施四年半、55个月以来的新高,以近期房市买气高档不坠推估,今年全年仍有机会站上30万栋大关。 上次全台单月买卖移转栋数站上3万栋,是在2015年12月时,因房地合一税实施前税制转换的大量移转潮,去年7月全台买卖移转栋数即创下2.96万栋房地合一税实施后的高档水位,今年7月更突破去年高点,攀上3万栋大关。 信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,全台单月3万栋的买卖移转栋数

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