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山顶豪宅地「一拆二」 下季先推一幅

admin 财经 2020-09-29 18 0

(记者 颜伦乐)政府昨日宣布第3财季(10月至12月)卖地设计,将招标出售两幅划分位于山顶及启德的住宅地,合共提供约630伙单元。当中,山顶文辉道用地是「一拆二」,下季先推较大型的一幅,涉及约240伙。连同铁路项目及私人重修项目等,下季总供应约2,780伙,按季转变不大。总结财年首3季,暂时供应仅约7,400伙,只占整年目的1.29万伙的57%。惟政府指有不少私人项目可望本年度完成补地价,有信心最终达标。

估值124亿 利吸投标者

生长局局长黄伟纶昨日注释山顶地拆细放置,指土地前年曾经流标,考虑到土地银码较大,可介入生长商较少,希望今次拆售能激励更多差别规模的生长商介入投标,强调并无影响土地价值。市场普遍对政府做法迎接,泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指今次拆售有助土地更易售出,信赖地价不会受影响。

综合市场资讯,山顶地王每方呎楼面地价约30,000至43,000元,估值约86亿元至124亿元,身价拆细后依旧不菲,料财团倾向合资入标。

至于另一幅放置下季推出的住宅地为启德第4E区1号地皮,位于旧机场跑道,可提供约390伙单元。至于港铁下季亦会就黄竹坑站第五期举行招标,提供约1,000伙。

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除上述之外,私人生长及重修项目预计有4个将在季内完成方单修订,一共提供约1,150伙单元。换言之,第3季整体可提供共约2,780伙私宅单元。连同早前两季共约4,620伙土地供应,财年首三季合共提供约7,400伙单元。

首3季供应仅整年目的57%

值得注意的是,政府本年度供应目的为1.29万伙,但首3季合计供应仅占目的57%。黄伟纶指,本财年展望私人生长或重修项目供应有4,150伙,现时仍差2,000多伙,但因数个大型项目正在商讨,对这部门供应有信心。至于官地及一铁一局只要有8,750伙单元就可整年达标,已往3个财季相关供应已有4,710伙,只要最后一季再多4,040伙就可以达标。

虽然政府一再强调供应能达标,但市场却不敢苟同。美联物业首席分师刘嘉辉指,余下一季需要提供约5,500伙单元用地才达标,除非有大型土地推出招标,或有大型土地补地价,否则估量本财年度卖地供应有机遇不足1.2万伙,创自2010年引入「政府自动卖地机制」后的11年新低。

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