深度财经：富荣未补价两房455万沽 屋苑今年低位_申博官网

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【明报专讯】圣诞气氛浓厚下，整体二手交投淡静，惟市场续录减价或低价成交。近年屡诞「 居屋王」的旺角富荣花园，早前录得一宗3房户以已补价逾千万元沽出后，新近却录一宗低价成交；市场消息指，富荣花园17座低层E室，属实用431方呎2房间隔，于未补价市场以455万元成交，实呎10557元，成交价属屋苑今年新低。

不过，上述单位原业主早于1998年2月以147万元（未补地价）购入，持货21年，帐面获利308万元，物业期内升值逾2倍。

洋房买卖或跌至3年低位

【明报专讯】本港今年下半年受社会运动影响，加上中美贸易战等外忧内患因素，令楼市起伏不定。中原研究部统计显示，本年首11个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得507宗、涉金

新葵芳花园两房575万10个月最低

与此同时，部分业主接受较大议价空间。毗邻港铁葵芳站的新葵芳花园有2房户减至575万元沽出；中原资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园B座极低层02室，属实用415方呎2房间隔，原业主最初叫价620万元放盘，减价45万元或7%后，新近以575万元成交，实呎13855元。资料显示，上述成交价为新葵芳花园自今年2月后、近10个月以来的低位纪录；原业主2013年初以360万元购入单位，持货6年，帐面获利215万元或60%。

银禧两房售700万 三年升值56%

另大埔白石角逸珑湾新录本月首宗二手成交，屋苑有连天台特色户以888万元沽出，惟原业主持货5年，仅获微利离场。利嘉阁高级联席董事叶镇江表示，上述逸珑湾低座15座顶层连天台户，实用637方呎2房间隔、另附连天台，原业主今年7月开价900万元放盘，新近减价12万元或1.3%后，终以888万元易手、实呎13940元。原业主2014年12月以813.6万元买入单位，持货5年，帐面获利约74.4万元或9%，料扣除税款及其他杂费开支后，仅获微利离场。

另外，不少额印松绑货的业主趁社会局势稍稍回稳，沽货止赚离场，其中火炭银禧花园有2房户以700万元沽出，原业主持货3年，转手帐面赚五成离场。美联首席高级营业经理詹毅扬表示，银禧花园3座高层A室，实用506方呎、属2房间隔，新近以700万元成交，实呎13834元；原业主2016年5月以450万元购入，持货满3年，在额外印花税SSD期限届满后放盘、近日沽出，帐面获利250万元，物业升值56%。

原文连接:https://news.mingpao.com/pns/经济/article/20191225/s00004/1577211871252/富荣未补价两房455万沽-屋苑今年低位
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