《业主脚软》 <二手成>交回升

市面频现减价个案 擎天半岛高层户楼价重回三〖年〗前

新冠肺炎疫情持续恶化，部分业主愿意减价求售，{令‘二手成交’增加}。地产代理统计，过去周末两天(2月8日至9日)‘二手成交’5至8<宗>，“较上周末明显上升”。与此同时，减价个案也频现，《如昨日美孚新》h便录得一<宗>减价100「〖万《 元[》〗」成交，“减幅达”12.5%；“九龙站擎天半岛一个单位以低市价一成”成交，“重回三〖年〗前水平”。■香港文汇报记者 《颜伦乐》

【蓝筹<屋苑>成交拾级】而下。继日前红磡黄埔花园录得一<宗>成交劈价约170「〖万《 元[》〗」后，昨日荔枝角美孚新h亦录得一<宗>大幅减价成交。中原冯健平【‘指’】，美孚新h7期万事达广场1号低层D《 室[》，实用面积521（方呎），【两房】间隔，原业主上月开价800「〖万《 元[》〗」。受疫情影响，《逐步扩大议价空间》，最终获区内上车客以700「〖万《 元[》〗」承接，折合《实用呎价》13,436《 元[》。据悉，原业主于2006〖年〗11月以208万买入单位。

<另外>，有{「消息」}【‘指’】，九龙站擎天半岛6座高层H《 室[》，面积757（方呎），最近以1,950万成交，《平均呎价约》25,760《 元[》，低市价约一成，造价“重回三〖年〗前水平”。

「天晋」3B期高层户累减6成

（中原地产）十大<屋苑>过去周末两天 录得7<宗>成交，较之前一周多4<宗>或133%。（（中原地产）亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示），受新冠肺炎疫情影响，（睇楼活动大减），但本港『经济』底子好，如低息环境及人行降准等均有利置业，『加上业』主愿意减价，<令十>大<屋苑>交投量止跌回升。

将军澳「天晋」3B期亦录得一<宗>减价成交，{「消息」}【‘指’】，<屋苑>1B座高层A《 室[》，2018〖年〗2‘月叫价’曾高达4,800「〖万《 元[》〗」，（受市况转差影响不断减价后），去〖年〗9‘月叫价’已调整至2,600「〖万《 元[》〗」，今〖年〗初再下调至2,450「〖万《 元[》〗」，{最近终于以}2,025万成交，按单位面积1,118（方呎）计算，《平均呎价约》18,113《 元[》，较2〖年〗前叫价减六成。

而有住户确诊新冠肺炎的马鞍山天宇海楼价亦受拖累。{「消息」}【‘指’】，<屋苑>1B“座中层”D《 室[》，实用面积736（方呎），3房间隔，原业主去〖年〗12‘月叫价’1,045「〖万《 元[》〗」放售，现减至948「〖万《 元[》〗」售出，减价97「〖万《 元[》〗」或9%，《实用呎价》12,880《 元[》，与两〖年〗前同类单位成交价相若。

豪景花园造价半〖年〗低逾一成

中原谭荣辉表示，深井豪景花园3座低层D《 室[》，实用面积561（方呎），三房间隔，‘最初开价’690「〖万《 元[》〗」，后降价75「〖万《 元[》〗」，以615「〖万《 元[》〗」获外区上车客承接，《实用呎价》10,963《 元[》。据了解，对上一<宗>同类型单位3“座中层”D《 室[》，去〖年〗8月以698「〖万《 元[》〗」易手，《实用呎价》12,442《 元[》，反映<屋苑>该类型单位半〖年〗间造价相差约12%。

送餐困難 小餐飲瀕執笠

Mia的輕食店在去〖年〗11月開業，位於大新新村，外賣配送可輻射至整個南山中心區。「深圳南山區上班族和白領〖年〗輕人多，『對於此』類健康飲食的需求較高，‘所以選址’在這裡。」

减价成交推动下，其他代理十大<屋苑>成交量亦录得上升。美联统计十大蓝筹<屋苑>录得8<宗>买卖成交，虽已连续4个周末录得单位数，但相较之前周末增加1倍。《利嘉阁》十大<屋苑>录得8<宗>成交，「香港置业」十大<屋苑>录得5<宗>成交，两间代理行于再之前周末同样录得「零成交」，换言之刚过去周末交投表现大幅改善。

<‘美’联物业住宅部行政总裁布少明表示>，疫情及『经济』不明朗等因素影响下，个别准买家入市步伐放缓，但新盘仍然录得承接，个别二手减价盘亦不乏成交，可见市场仍见一定刚性需求。不过，二手后市走势仍受制于疫情及『经济』环境，相信楼价有下调压力。

十大<屋苑>周末成交量

代理行　　成交量　按周升跌幅　

（中原地产）　7<宗>　　　↑133%　

‘美’联物业　8<宗>　　　↑100%　

《利嘉阁》　　8<宗>　　　-(前周0成交)　

「香港置业」　5<宗>　　　-(前周0成交)　

制表：香港文汇报记者 《颜伦乐》